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O planejamento de uma obra é uma atividade fundamental para o sucesso na entrega do projeto. Devido à falta de gerenciamento, as obras no Brasil se perdem em altos custos, investimentos baixos, encarecimento de mão de obra e demora na entrega. Para que as obras sejam executadas no prazo previsto, com qualidade e controle de custos é fundamental que ela tenha um processo eficaz de gerenciamento, seja por equipe própria do contratante, terceirizada para empresas especializadas ou por um sistema misto.
As empresas gerenciadoras de obras são compostas por um corpo de profissionais formado por engenheiros e arquitetos gabaritados, responsáveis por elaborar, gerir e fiscalizar o andamento da obra. São as empresas gerenciadoras de obras que realizam a contratação de fornecedores e toda a parte burocrática, assim, o empreendedor está assegurado quanto à realização de seu projeto.
ATIVIDADES DESEMPENHADAS PELAS EMPRESAS GERENCIADORAS DE OBRAS
Cabem as empresas gerenciadoras de obras toda a administração do projeto, seja ele para um novo edifício, casa, loja, galpão, shopping, ponte, viaduto e demais construções. Tal gestão divide-se em planejamento e fiscalização.
O planejamento a ser realizado pelas empresas gerenciadoras de obras envolve toda logística, análise de viabilidade financeira e material do projeto. A avaliação de custos, organização do orçamento, montagem da Estrutura Analítica de Projetos (EAP) também comporta as atividades das empresas gerenciadoras de obras. Ainda nesta fase é realizada a legalização da obra junto aos órgãos competentes, como Prefeituras, secretarias de habitação, IBAMA e demais entidades relacionadas.
O procedimento seguinte, que é a fiscalização, consiste na realização da observação e coordenação do andamento da obra. Ou seja, é nela que as empresas gerenciadoras de obras devem mediar conflitos e interesses entre as partes envolvidas, supervisão do trabalho dos construtores e inspeção do cumprimento das normas de segurança do Ministério do Trabalho e Emprego (MTE). Essa fase estende-se até o final da obra, e a eficácia de sua realização garante a entrega em tempo hábil.
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